돈

스트레스 DSR 3단계, 내 주담대 한도 직접 계산하는 법

스트레스 DSR이 주담대 한도를 어떻게 줄이는지, 단계별 가산금리(0.38·0.75·1.50%p)와 DSR 40% 한도 계산을 소득 구간별로 직접 넣어본 기록. 6억대 첫 집을 보며 정리한 1인칭 계산법.

2026.06.02

디딤돌·보금자리·신생아 특례, 내 조건엔 뭐가 맞을까

정책대출은 한 종류가 아니에요. 디딤돌·보금자리·신생아 특례를 소득·집값·혼인·자녀 조건으로 갈라, 내 상황에 뭐가 맞는지 5년차 개발자가 직접 비교한 기록.

2026.05.31

전세보증보험 가입 조건, 전세사기 겪고 다시 보는 기준

보증보험이 안 되는 집에 들어가 6개월을 버텼던 사람이 다시 본 전세금 반환보증. HUG·HF 가입 조건·보증금 한도·주택가격 산정·집주인 동의 여부까지, 전세 들어가기 전 확인할 기준을 1인칭으로 정리.

2026.05.28

연금저축 vs IRP, 세액공제 900만원 뭐부터 채울까

총급여 5,500만 초과 5년차 개발자가 연금저축펀드부터 시작하고 IRP를 보류한 기준. 세액공제 900만 한도·중도인출·과세이연을 표와 숫자로 비교했어요.

2026.05.27

GTX 6개 노선 단계 정리 — 강남 직결과 3기 신도시

GTX-A·B·C·D·E·F 6개 노선이 왜 생겼고 어떻게 다른지 정부 자료로 정리하고, 강남 직주 50～60분 기준 5년차 1인 가구가 6억대 자금 라인에서 좁힌 두 결의 권역(서울 외곽 GTX 직결·3기 신도시) 학습 기록.

2026.05.25

세금 만나는 순서 — 알바 3.3%부터 집 취득세까지 2026 정리

세금은 한꺼번에 오지 않고 생애 단계 순서로 만나요. 첫 알바 3.3%부터 직장 4대보험·소득세, 투자 금융소득세, 집 취득세까지 — 5년차 직장인이 단계별로 언제·얼마·어떻게를 정리했어요.

2026.05.21

청약 1·2순위·무순위·특공 자격 정리와 부정청약 처벌

주택청약 1순위·2순위·무순위·특별공급 자격을 한 장 비교 매트릭스로 정리. 30대 신혼·내집마련 준비자 1인칭으로 본 청약 지도와 부정청약 10년 자격 제한 리스크.

2026.05.16

1·2·3기 신도시, 강남 직주 신혼이 6억대로 갈 만한 곳

분당은 비싸서 부천·산본까지 가본 신혼 매수자의 1·2·3기 신도시 정리. 강남 직주·청약 가점 낮은 조건으로 3기 창릉·왕숙 본청약을 노리는 1인칭 판단.

2026.05.15

신혼부부 정책대출 8,500 컷오프, 맞벌이가 받을 수 있는 것

신혼·생애최초 정책대출은 부부합산 8,500 라인에서 끊겨요. 이 구간 맞벌이가 실제로 쓸 수 있는 카드(신혼특공·신생아 특례)를 5년차 개발자가 직접 셈한 기록.

2026.05.10

개발자 초봉 3,600, 5년이면 1억 모을 수 있을까요

신입 개발자가 서울 자취 5년 모으면 저축률 30·50·70%에 따라 4,700만에서 1.1억까지 갈려요. 1억 라인이 가능한 조건은 무엇인지 정리.

2026.05.08

전세에서 월세로 옮기면 고정비는 얼마나 늘어날까

전세 7천만 원에서 보증금 3천만 원, 월세 32만 원으로 옮긴 실제 주거비 비교. 월 고정비, 연 비용, 월세액공제, 보증금 차액 운용까지 계산한 기록.

2026.05.02

청약 가점 20점대로 살아남는 법, 추첨제·특공·주택드림 통장

2015년 가입한 청약통장 11년차·1인가구의 가점은 20점대. 일반공급은 어렵지만 추첨제·생애최초 특공·청년 주택드림 통장 환승까지 매매와 병행하는 길을 정리한 기록.

2026.04.29

대출만큼 중요한 1주택 세금, 매수·보유·매도 3단계 정리

내집마련은 대출만큼 세금도 같이 짜야 흔들리지 않더라고요. 1주택 매수·보유·매도 3단계 세금을 6억 단독명의 기준으로 직접 계산하고 생애최초 감면·1세대 1주택 비과세 요건까지 정리한 기록.

2026.04.28

내집마련은 대출부터, 주담대 7% 시대 6억 매수 가능 한도

2025년 9월 규제 강화와 금리 인상으로 변한 주택담보대출 풍경. 자기자본 1억 후반에서 단독·신혼 두 시나리오로 보금자리론·디딤돌·시중 주담대 한도와 LTV·DSR·스트레스 DSR을 직접 계산한 기록.

2026.04.26

1억 후반으로 6억 아파트, 매매로 기운 이유와 첫 목표

전세사기 후 월세로 옮긴 직장인이 매매 1순위로 정한 이유. 자기자본 1억 후반·단독 6억 초반·신혼 7억 초반 두 트랙으로 노도강·구로·광명·경기 4곳을 후보로 보고 있는 과정 기록.

2026.04.25

사회초년생 연말정산, 돌아간다면 챙길 4가지

사회초년생 때 놓쳤다가 경정청구까지 간 중기 청년 소득세 감면, 월세 세액공제, 연금저축·ISA, 그리고 연초·중간·연말 3개 체크포인트로 돌리는 연말정산 연간 계획표까지. 돌아간다면 꼭 챙길 4가지를 기록했어요.

2026.04.21

예·적금 대신 ISA·연금저축, 2026년 초 자산 배분 바꾼 판단

5년차 개발자가 2026년 초 예·적금 비중을 줄이고 연금저축·ISA ETF로 옮긴 판단 과정. 세액공제·비과세·연말정산 조합과 3개월차 기록, 5년 일찍 시작했다면 하는 아쉬움까지.

2026.04.17

전세사기 6개월, 보증금 끝까지 받은 기록

서울 첫 전세 8천만 원, 묵시적 갱신 중 건물주 투자 실패로 반환 지연. 전입신고·확정일자·임차권등기명령 세 장치로 6개월 대기 끝에 경매 직전 전액 반환받은 실제 기록.

2026.04.17